Siempre fue la perla del sudeste del Gran Buenos Aires, pero en los últimos cuatro años Quilmes se convirtió en un polo de desarrollo de edificios de alta gama. Actualmente hay unas 30 obras en marcha que incluyen torres con amenities y detalles de terminación que no tienen nada que envidiarle a las de los barrios más cotizados de Buenos Aires. El boom, según explican los inmobiliarios locales, creció a la par de la demanda, marcada por un público de buen poder adquisitivo en búsqueda de ladrillos, ya sea para generar una renta a largo plazo o usar como vivienda permanente. La zona más cotizada es el primer anillo que rodea al centro de la localidad. Una decena de manzanas sobre las calles Colón y Conesa, cercanas a polos residenciales tradicionales como el Barrio Parque. Los nuevos emprendimientos generaron un circuito gastronómico y de salidas, que ya se vende en la mayoría de los folletos como “Quilmes Hollywood”. El inmobiliario Tomás O’Keefe, de O’Keefe Propiedades, con más de cuatro décadas en la zona, asegura que el mercado consiste en un público ABC1 que busca opciones para invertir. En lo que va del año, O’Keefe lanzó unos 15 proyectos y asegura que tiene una lista de espera de emprendedores en búsqueda de terrenos para construir. La demanda estiró los valores, y hoy se está hablando de incidencias de alrededor de 400 US$/m2, un 60% más de lo que representaban cuatro años atrás. La rentabilidad de los desarrollos está atada al momento en que se haya comprado el terreno: oscila el 25% con los valores actuales, pero para los que vieron el negocio antes y compraron a otro precio puede superar el 40%. Las unidades se venden entre 2 mil y 3 mil US$/m2 y los brokers consultados calculan que la ganancia de un inversor en preventa puede promediar un 30% al vender la unidad ya terminada. Si la opción es alquilar, la renta alcanza aproximadamente el 7 % anual. La demanda también determina tipologías. “Los compradores se volvieron más exigentes y hay una competencia muy fuerte para captarlos. Hoy los emprendimientos no se venden si no tienen las mismas características que un edificio de alta gama en Palermo o Caballito”, dice O’ Keefe. La mayoría de los últimos lanzamientos los tiene. El grupo Meliant está desarrollando Mitre 322, un edificio que demandará una inversión de US$ 9 millones y que además de piscinas, gym y cocheras de cortesía agregó domótica a sus instalaciones comunes. Las unidades son todos semipisos de 150 m2, cada uno con jacuzzi y vista al río, y se venden a US$ 375 mil. En tanto, el grupo Klover lanzó Klover III, su quinto edificio en la zona. El edificio tiene unidades de dos, tres y cuatro ambientes y remata en un penthouse de 300 m2. Además de amenities , incluye 100 m2 de parque, pensando en usuarios acostumbrados a los espacios abiertos suburbanos. Con el mismo objetivo, muchos emprendimientos incorporan terrazas individuales con parrillas. “Quilmes es una plaza particular marcada por un sector de altos recursos que, en general, no compra en otros lugares. Hay jóvenes que se independizan y matrimonios mayores que buscan algo más pequeño, pero que vivieron toda su vida en una casa y no quieren resignar comodidades”, explica Carlos Molinari, presidente de Real Estate Investments. La empresa administra el fideicomiso de Mansion Towers, en Bernal, un producto del cual se vendió el 40%, apenas lanzada la preventa. Combina dos torres de lujo con una casona del siglo XIX, que será recuperada y convertida en Club House. Las unidades se venden a 2.500 US$/m2, un 30% menos de lo que costarían en Capital. Con una inversión que rondará los US$ 15 millones, incluirá tips de lujo como piscinas cubiertas y descubiertas. Una fórmula rendidora, que está dejando su huella en terreno cervecero. El proyecto de Techint avanza en Avellaneda y espera ser aprobado este año en Quilmes Costa del Plata, el megaproyecto impulsado por el grupo Techint en la ribera del Río de la Plata, avanza a paso firme en Avellaneda, pero todavía espera luz verde en Quilmes. En el primero de los partidos el emprendimiento ya fue aprobado por el municipio; allí las tareas de saneamiento están prácticamente concluidas y están por comenzar las obras de la sede de la Universidad Nacional de Avellaneda. En Quilmes, en cambio, la iniciativa es resistida por grupos ambientalistas y, actualmente espera su tratamiento en el Consejo. El plan maestro, diseñado por el estudio Oficina Urbana, de Roberto Converti y Fabio de Marco, incluye viviendas para 25 mil personas, un polo educativo y un hotel cinco estrellas. Requerirá una inversión cercana a los US$ 1.700 millones. Fuentes ligadas al proyecto aseguraron a ARQ que los legisladores podrían empezar a debatir el proyecto el mes próximo y que contaría con el visto bueno de varios bloques. En este sentido, confían en que el avance de las obras en curso serán un argumento a favor de su aprobación. Después de que esto ocurra, el proyecto deberá ser aprobado en Provincia, como ya ocurrió en Avellaneda http://www.clarin.com/arq/inmobiliario/Ahora-Quilmes-Hollywood_0_700730187.html